●和リビングの不当としか思えない賃料値上げ要求を拒否しました

備忘録
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吃驚なことに、賃貸している部屋の2年後更新のタイミングで、賃料値上げの通知が来ました。
理由は「物価上昇のため」と一言。●和リビングさん、正気でしょうか?

 

調べれば調べるほど、契約書を食い物にするやり方に憤慨しまくりです。憤怒です。ふんぬっ。
今回調べた事を次回の引っ越しの際に活かせるよう、しっかりと書き留めたいと思います。

 

要求通知内容

まずは、賃料値上げ要求通知の全文をご紹介。

 

「賃室貸借契約の賃料等の改定に関するお知らせ」

 

拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、ご入居いただいているお部屋の賃貸契約につきまして、次回の更新時から、下記の条件で賃料等の改定をさせていただきたく、ご案内申しあげます。
今回のご案内は、昨今の市場における物価上昇に伴い、賃料等の改定をお願いするものでございます。
つきましては、次回の更新時にあらためて改定後の賃料等を記載した更新契約書類をお送りいたしますので、更新契約書類が到着いたしましたら、趣旨ご賛同いただき、ご記名・ご捺印の上1部を弊社までご返送いただければと存じます。
更新後の契約期間につきましても、これまでと変わらぬご愛顧を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。

 

 

1.対象物件 xxxx
2.改訂後の賃料等の金額
賃料(月額) 金63,000円 → 金65,000円
共益費(月額)金 4,000円 → 金 4,500円
更新料    金63,000円 → 金65,000円
3.賃料等の改定の時期
2021年6月1日から適用
4.その他
駐車場賃貸借契約がある場合は、駐車場の賃料は従前通りとさせていただきます。

以上

 

はい、以上です。これで全文です。

「2.改訂後の賃料等の金額」は記載方法を変えていますが、それ以外は全くそのままです。

 

賃料値上げの根拠は「物価上昇に伴い」の一言。
「どうしても苦しくて仕方ないんですm(_ _)m」という雰囲気でもなければ、
「会社がヤバいんです、マジ助けてください(>人<;)」という態度でもない。

正直、なめてますね。

月2,500円の賃料値上げという事は、2年で60,000円、更新料+2,000を含めれば62,000円になります紙一枚で「あっ、62,000円いただきます~」とか、どんな無法国家でしょうか。馬鹿にしてんのか。
もうこの時点で、激おこぷんぷん丸です。

 

賃料値上げは拒否できるのか

しかし、そもそもこの賃料値上げ要求は避けられるものなのか?という点が気になります。
6万円のために裁判までするのはコスパ悪いしな・・・ということで調べてみる事に。
すると、朗報、賃料値上げには必ずしも応じる必要はないようです。

 

【ホームズ】拒否・交渉はできる? 家賃の値上げを通告されたときの対処法 | 住まいのお役立ち情報
家賃の値上げの通告を受けたとき、借主がとるべき対処法についてまとめました。家賃の値上げは法律によって認められていますが、借主の合意がなければ成立しません。そのため、必ず値上げに応じる必要はなく、交渉も可能です。ここでは、家賃が上がる理由やタイミング、交渉するときのポイントや交渉がうまくいかなかったときの注意点などを解説...

 

「家賃を上げること自体は法律で認められているものの、お互いの合意がなければ成立しません。大家さんから通告を受けたら借主は必ず従わなくてはいけない、ということではないため、拒否も可能です。」

 

それはそうですよね。2年ごとに賃料値上げ要求されたんじゃ、安心して定住できませんもんね。
良かったことに、日本はちゃんとした法治国家であるようです。

 

賃料値上げは妥当なのか①(物価)

かといって、賃料値上げ自体が絶対悪というわけでもありません。
世の仕組みというものはギブアンドテイクであり、「賃貸を提供する」というサービスに対し、正当な対価が設定されていないのならば、それは是正されるべきです。

そこで、まずは●和リビングが提示してきた唯一の賃料値上げ根拠である「物価の上昇」が本当なのかを確認してみました。

 

現在の物価が上がっているのか下がっているのかは、国が指数を出しています。
「消費者物価指数(CPI)」というものです。

 

統計局ホームページ/消費者物価指数(CPI) 全国(最新の月次結果の概要)
総務省統計局、統計研究研修所の共同運営によるサイトです。国勢の基本に関する統計の企画・作成・提供、国及び地方公共団体の統計職員に専門的な研修を行っています。

 

不動産の項目がないので、総合指数を頼りに見るしかなさそうですが、それによると、

 

2020年(令和2年)平均
(1) 総合指数は2015年を100として101.8 前年と同水準
(2) 生鮮食品を除く総合指数は101.5 前年比は0.2%の下落
(3) 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は101.8 前年比は0.2%の上昇

 

2019年度(令和元年度)平均
(1) 総合指数は2015年を100として102.0 前年度比は0.5%の上昇
(2) 生鮮食品を除く総合指数は101.8 前年度比は0.6%の上昇
(3) 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は101.8 前年度比は0.6%の上昇

 

ということで、契約した2年前から比べると総合指数は0.5%上昇している、と言えそうです。
一方で要求賃料は、63,000円→65,000円と3%上昇しています。
パーセンテージにして実に6倍というボッタクリ利率です。どう考えても不当ですね。

 

賃料値上げは妥当なのか②(土地の価格)

次に、局所的に賃貸物件まわりの土地だけ高騰している、という可能性もなくはないので、
念のため、路線価も確認しておきます。これも国が定め、定期的に更新しているものです。

 

財産評価基準書|国税庁
財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。

 

なお、上記の見方は下記の通り。

路線価図の説明|国税庁
路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位で表示しています。)のことであり、路線価が定められている地域の土地等を評価する場合に用います。

 

これで現在の住所を調べると、少なくともここ3年間は、土地の価格は一切変わっていないようです。
よって、固定資産税が上がったということもなさそうですね。

 

土地価格相場が分かる土地代データ|公示地価・基準地価
日本全国の土地価格データを掲載しています。2020年[令和2年]の最新の公示地価も掲載。土地価格相場、地域別平均値、地価ランキングが分かります。「土地価格相場が分かる土地代データ」は、国土交通省・国土数値情報による公示地価、基準調査に基づいています。日本全土の土地価格は、平方メートル単位で平均19万7990円/m2(2...

 

こちらの地価マップで確認しても、周辺の地価は+0.00%になっていたので、
土地の価格は動いていない、ということで間違いないでしょう。

 

賃料値上げは妥当なのか③(賃料の相場)

では、そもそも部屋を安く借りすぎているから相場に釣り合わせたいのだ、

ということは有り得るのでしょうか。
念のため、周辺の似たような物件と賃料を比較してみます。

 

不動産譲歩得サイト at home
「家賃相場から賃貸を探す」で、周辺の賃貸物件の相場を確認します。

 

【アットホーム】家賃相場から賃貸の物件を探す|賃貸情報[賃貸マンション、賃貸アパート、貸家]や部屋探し
【アットホーム】賃貸の家賃相場をご紹介。豊富な物件情報から平均賃料を算出。家賃の目安がわかるので、賃貸・不動産の情報サイト アットホームなら、ご希望にぴったりの賃貸住宅<賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸一戸建て>が簡単に検索できます。その他、部屋探しに役立つ賃貸の情報が盛りだくさん。賃貸物件・賃貸情報のことならアット...

 

 

現在の駅周辺の1Rの相場は4.97万円、現在の63,000円より大分低いですね。
勿論、その分ちょっと広め・築浅などという優位性があり、それには納得して契約しています。
しかし、やはり賃料値上げが正当と言えるような相場感ではなさそうです。

 

念のため、下記サイトでも条件の近いところを検索してみました。

 

【エイブル】賃貸物件・不動産物件を検索!賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅情報サイトで部屋探し
女子割・学割スタート!物確(ぶっかく)で安心なお部屋探し!賃貸マンション・賃貸アパート・賃貸住宅の不動産賃貸は「賃貸仲介手数料が家賃の半月分(税抜)!」のエイブルで。日本最大級の店舗数で賃貸物件・不動産情報を紹介する、お部屋探しに役立つ賃貸情報検索サイト。

 

【ホームズ】賃貸[賃貸マンション・アパート]のお部屋探し・賃貸住宅情報
賃貸を検索するなら【LIFULL HOME'S/ライフルホームズ】日本最大級の豊富な賃貸情報から、賃貸住宅を簡単に検索して比較!あなたにピッタリのお部屋探しが可能です。

 

全く同じような条件のところはなかなかありませんでしたが、
現在の賃貸物件より、築年数+10年 & 部屋面積2/3 くらいの部屋で、4~5万のところが多かったので、やはり現在の家賃が安すぎるとは思えません。

 

そもそも、最初の契約時点で私からは一切値下げ交渉などはしていません。
●和リビングが「この価格で住まいを提供できます!」といってきたのが今の価格なのですから、
万が一相場より低かろうが知った事ではないのですけど。

 

寧ろ、日本の住戸は経年劣化により値が下がるのが通常であって、
値下げしてくれるならともかく、値上げなぞされるのは全く筋違いだと思います。

 

以上の点から、●和リビングの賃料値上げ要求は全く不当であると確信しました

 

拒否した場合、退去しなければならないのか

では、拒否して退去するか?しかしこれは面倒です。
2年で6万円のために引っ越し代を投じるのは、どう考えても割に合いません。

そこで、賃料値上げ更新を拒否したらどうなるのかを調べてみる事に。

 

賃貸の更新時に家賃の値上げを言い渡された。拒否できないの?|kurashify(暮らしファイ)
値上げを拒否して構いませんし、退去する必要もありません。契約内容の変更は双方の合意が必要なので、一方的に家賃を上げることはできません。拒否してそのまま契約の期間が終了したとしても、契約は法定更新されて今までと同一条...

 

結果なんと、退去する必要ナシ、同一条件の契約を継続することができることが分かりました。
やり方は簡単、賃料値上げの通知に対し「拒否します。同一条件で契約します」と伝えるだけとのこと。
もし大家から受け取り拒否などされても、供託という制度を使えば合法的に対応できそうです。

 

これも当然なのですがね。

ある日突然「家賃上げるで!嫌なら出て行け!」とか、ヤクザそのものですから。
日本がしっかりとした法治国家であることに感謝です。

 

これが●和リビングのやり方か

では何故、●和リビングは賃料値上げを要求してきたのでしょうか。
軽く「大和 賃貸 更新 値上げ」などでググってみると、同様の記事が多数見つかります。

 

 

場所も時期もバラバラ。とても「物件毎に仕方なく賃料値上げせざるを得ないから」やっているようには思えません。

 

これは私の憶測ですが、この値上げ要求、●和リビングとして全住居に対して行っているのでは?

 

根拠も強制力も無い賃料値上げ通知を出すのはダメもと、拒否されてもノーダメージ、

引っかかってくれる人が少しでもいたら、その分利益が上がってラッキー、くらいの気持ちでやっているのでは?

 

「2年で6万円のために引っ越し代を投じるのは、どう考えても割に合わない」と前述しましたが、

そうして妥協して流され、応じてしまうことを見越しての要求なのでは?

 

そんな邪推を抑えられません。

もしそうだとすれば、

無知やお人好しを、会社ぐるみで食い物にする、卑劣極まりない最低なやり方です。

 

さて、私の心は完全に決まりました。

 

・賃料値上げは根拠不当として、断固拒否
・退去も拒否、同一条件での契約を継続する
・その意志を示すため、D-ROOMの問い合わせフォームからその旨を通達

 

 

 

前述したデータは全てPDF保存してあるので、参考資料としてそれも送付しようかと思いましたが、

添付ができない仕様だったので、それは諦めました。今後の反応を見て提示方法を考えます。

 

さて、なんと返信がくるか楽しみです。
後日正式に更新契約書が送られてくるらしいので、その際にも同様に拒否する意向を示そうと思います。

 

***後日追記***

当件の結末は下記の記事にまとめました。↓↓

●和リビングの不当値上げに抗議した話の結末
先日、●和リビングから部屋の賃料値上げの通知が来て、 激おこからの抗議メールを送りつけたのが2週間ほど前のでした。 その後、進展と、おそらく最終合意と相成りましたので、 その結末を書き留めたいと思います。 抗議メ...

***更に後日追記***

↓↓騙されないための不動産基礎知識のストックを始めました。

社会に出るまでに知っておきたかった、騙されないための不動産基礎知識
*2021/8/13 参考文献の3、不動産知識①7,8を追記しました。 2021年の2月に、現在借りている賃貸の値上げ要求があり、 それが不当だったので拒否した、という記事を書きました。 するとこれが、...

 

終わりに

以上、●和リビングの賃料値上げ要求に対する対応の記録でした。

 

元々同社には、馬鹿高い手数料割高な電力会社との契約の強制など、随所にボッタクリ感を抱いていたので、今回の事で本格的に、全面的に信頼できなくなりました。

 

次回引っ越しの時にはそこのところも考えて物件を決めようと思います。

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