過去に、住んでいる部屋の賃料の値上げを打診されたことについて記事を書きました。
あれから2年、契約の更新時期が来たわけですが、案の定というか、また同様に値上げの打診がありました。
結論から言うと、今回も値上げは見送られました。
その過程について、備忘のために書き残しておこうと思います。
賃料値上げの概要
まず、下記のような「お知らせ」が郵便で届きました。
内容は前回とほぼ同じですが、理由の部分だけ、今時っぽく更新されていました。
（※項目２．が二つあるのは、原文ママです笑）
金額の上げ方が前回と全く同じなあたり、本当に精査されてるのか？という疑問はありつつ、
さてどうしたものか困りました。というのも、前回は理由として記載されていた「昨今の市場における物価上昇に伴い」について、どう考えても不当だと自信を持って思えましたが、今回は「本賃室の維持管理費、経済情勢の変動、また諸物価の高騰等」と実に本当っぽいことが書いてあります。ロシアのウクライナ侵攻による資源流通の停滞、原発廃炉などの影響で、2022年から物価が上昇を続けているのは体感的にも明らかですし、それで管理費が上がるのだと言われたら、無碍に応じないのも不誠実な気がしてしまいます。
そこで、取り敢えずは前回も見た指数などを確認してみることにしました。
値上げは妥当なのか
値上げは妥当なのか①（物価）
まずは消費者物価指数（CPI）から確認してみます。
「2022年（令和4年）平均結果概要 〔2023年1月20日公表〕」を見てみると、
とあり、やはり物価はここ2～3年で確かに上がっているようです。
念のため2023年に入ってからのものを見てみても、上昇は緩やかになっているようではありますが、2年前より上がってきていることは間違いなさそうです。
こうなると、賃料及び共益費の計3.7%の値上げは、（ちょっと上げ幅が大きい気はしますが、）一定の説得力があります。
値上げは妥当なのか②（土地の価格）
今回はあまり関係なさそうですが、一応路線価も確認。こちらは特に上がってなさそうだったので、無視して良さそうです。
しかし土地代データを見ると、住居の周辺は変動率1.5%強で上がっているようでした。うーむ、本当になんでも値上がりしてるんですねぇ。
賃料値上げは妥当なのか③（賃料の相場）
最後に、今回は言われていませんが、周辺の賃料の相場も確認していきます。
現在の駅周辺の1Rの相場は5.07万円と、現在の63,000円より大分低いのは相変わらずですが、
前回は同じ条件で調べて4.97万円だったので0.10万円上がっているようです。やはり全体的に部屋代が上がってきていることは間違いないようです。
そもそも、物価によって賃料は上がるものなのか
「物価の値上がりは、賃料引き上げの理由になるか？」について、念のため確認してみました。
ということで、やはり「妥当な理由である」と言えそうですね。
管理会社に問い合わせてみる
さて困りました。今回は物価の上昇というジョーカーを出されてしまった手前、真っ当な値上げと言わざるを得なさそうです。
勿論、法律的にはそういったことを全て無視して「ン拒否するゥ！」ということも出来るようです。（詳細は前回記事を参照。）
しかし私は、サービスに対しては正当な対価を支払うべきだと考えます。物価上昇によって必要な費用が増えるのであれば、それを一方的に大家側に転嫁するのは如何なものなのかとも思ってしまいます。
リンク
一方で、前回あれだけ雑な理論で無理矢理値上げしようとしてきたことを思うと、素直に応じていいものだろうかという気もしてしまいます。
そもそも私の中で、物価が上がる事と賃料を【上げなければならない】ということが、直接結びつかないんですよね。管理費については、掃除が必要だったり電球が切れてたら取り替えたりとかで、色々とコストがかかるのは想像つくのですが、言わば「ショバ代」である賃料って上げないと困るものなのか？と。これは本当に私が無知なだけなのかも知れませんが。
ということで、今回は下記のようなスタンスでいく事にしました。
まぁ実際のところ、今後物価が戻るのかと言われたらかなり期待薄ですが、言われるがままに応じて「こいつは押せばイケるな」などと思われたら色々と面倒臭くなりそうです。ので、せめて嘗められないようにジャブ打っておこうというわけです。
ということで、管理会社に下記のような問い合わせをしました。
問い合わせフォームの文字数制限の問題で、かなり文章を切り詰めましたが、意味は通じるのではないかと。
回答と結末
すると、すぐに下記のような回答がありました。
えぇ、不同意なんて言ってない・・・「承諾を検討する」って書いてるのに・・・
完全に「こいつ面倒臭いから触らんとこ」扱いだと思うのですが。前回のことがあったからなのか、今回も突かれたら引く方針なのか？
まぁ結果としては賃料据え置きなのでそれは良いのですが、なんか不本意 (○｀з´○)＝３
だいたい、箇条書きの質問に対してガン無視で取り下げ要件だけ伝えてくるって、社会一般的には結構失礼なことじゃないですかね・・・
特に３については結構本気で回答を聞いてみたかったので、結構残念です。
終わりに
というわけで、「賃料値上げ騒動の2年後にまた同じような話があったことについて」、でした。
結局、賃料値上げはやむなし？と思いながらも、理由を尋ねても答えてくれず、結局お値段は据え置き、という、なんともモヤモヤする結末でした。
ここまで読んでくれた方にはあまり参考にならない話だったかもしれません。申し訳ありませんm(_ _)m
もし問い合わせ内容に対して明確な回答をもらった方がいらっしゃいましたら、是非参考として教えてください。
情報お待ちしてます。
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